今日，厦门迎来2023年首场土拍，共出让宅地3宗，其中湖里区2宗、翔安区1宗。在具体出让方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。其中，五缘湾2023P05地块住宅销售限价为7.2万元/㎡，按不低于3000元/㎡的标准进行全装修。地块住宅套数不多于340套，套均面积限制140㎡；体育公园2023P06地块住宅销售限价为7.2万元/㎡，按不低于3000元/㎡的标准进行全装修。住宅套数不多于1380套，套均面积限制90㎡。1

此次岛内2幅地块吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、住宅、港务、华发等数几十家房企报名竞拍，其中五缘湾地块报名的主体数竟然达到88家，而体育公园地块报名主体数居然也达到了34家，参与竞拍的房企数量创下近年来厦门土地出让的新高。

五缘湾2023P05地块，位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧，占地面积1.61万㎡，总建面积4.9万㎡，容积率3，住宅限价7.2万元/㎡，起拍价22.10亿，起始楼面价45000元/㎡，上限总价24.75亿。从出让条件来看，地块体量较小，不到5万方，22.1亿起拍总价，对于房企来说，拿地门槛比较轻松。

(资料图)

上午9点30分，土拍正式开始，岛内五缘湾地块率先登场。参与该地块竞争的有建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务等多家实力强悍房企。仅仅14分钟24轮就触碰封顶价，88家进入摇号环节，最终被杭州运川总价24.75亿拿下，成交楼面价5.05万/㎡，溢价率12%；

体育公园2023P06地块位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，占地面积3.63万㎡，总建面积13.06万㎡，容积率3.6，住宅限价7.2万/㎡，起拍价56.8亿，起始楼面价45000元/㎡，上限总价63.70亿。从出让条件来看，该地块容积率达到3.6，总建面不小，起拍总价达到56.8亿，是规划1300套左右的大盘。地块吸引了34家房企报名，经过超60轮竞价后，也进入了摇号环节，最终由招商总价63.7亿摘得，成交楼面价48775元/㎡，溢价率12.15%；

图：地块位置

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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翔安彭厝X2023P01地块位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，占地面积4.32万㎡，总建面积8.64万㎡，容积率2，住宅限价3.7万元/㎡，起拍价13亿，起始楼面价15000元/㎡，上限总价14.9亿。彭厝板块，相比第一次出让宅地，仅有1家以底价拿地，这次地块共有保利、国贸、建发3家房企参与，已经有了很大的改善。地块由国贸以底价13亿摘得，楼面价15044元/㎡；

土拍向来是楼市的风向标，2023年首场土拍更是全年楼市的主要指向，今日土拍结果无疑是重要的“试金石”。

▌2023P05

地块位置：湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧

建设用地面积：16117㎡（24.18亩）

规划建筑面积：49000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：22.1亿元

成交价：24.75亿元

成交楼面价：50510元/㎡

溢价率：12%

竞得人：杭州运川

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地块所处五缘湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离湿地公园地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学乐安小学、重点中学厦门市金林湾实验学校、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心砂之船奥特莱斯等生活配套，周边有王氏宗祠、奥古斯特·罗丹雕像等70个公园景点。

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▌2023P06

地块位置：湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧

建设用地面积：36319㎡（54.48亩）

规划建筑面积：130600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：56.8亿元

成交价：63.7亿元

成交楼面价：48775元/㎡

溢价率：12.15%

竞得人：招商

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地块所处枋湖湖边水库板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学厦门市金山小学、重点中学厦门市金林湾实验学校、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心天虹商场等生活配套，周边有健康步道观湖台、逍遥亭等100个公园景点。

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▌X2023P01

地块位置：翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块

建设用地面积：43208㎡（64.81亩）

规划建筑面积：86415㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13亿元

成交价：13亿元

成交楼面价：15044元/㎡

竞得人：国贸

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地块所处南部新城规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有彭德清纪念室、厦门市翔安区彭厝祖祠等25个公园景点。

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