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启德豪宅新盘天泷，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，项目属世界盘，吸引各地高端客源，除本地客之外，同时不乏内地及外籍人士。他又说，今年首4个月逾3000万的住宅成交量已超过去年，由于高端豪宅供应不多，加上政府积极引入外地人才及资金逐渐重返楼市，相信未来会显著增加。

▲恒基韩家辉表示，海景及高私隐度为天泷两大卖点。

由恒基牵头，伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国集团合作发展的天泷，首批116伙上周五起招标，儘管昨日天气欠佳，项目展销中心参观人流依然不断，当中不乏家庭客及投资客。韩家辉接受本报访问时表示，观察项目的睇楼情况及物业代理提供的资讯，该盘客源除了来自港九新界的本地客之外，亦吸引内地及外籍人士睇楼及查询，形容天泷属世界盘，吸引各地高端客源。

售价具调升空间

他又说，天泷位于启德跑道区最中央位置，拥有开扬及优质的景观，因此当年投得地皮之后，发展商已计画打造高端豪宅，项目逾70%为3房及4房单位。由于整个启德跑道区，面积逾1000方呎大单位的供应实际很少，而且九龙区向海新项目不多，未来会视乎首批单位的招标反应及买家的需求，分阶段推出市场，相信将来售价有调升空间。

资金逐步重返楼市

韩家辉续表示，今年首4个月逾3000万的住宅成交，已经有超过270宗，较去年同期增加1.9倍。由于本港高端豪宅供应有限，每年佔整体供应可能在10%之内，加上政府积极引入外地人才，截至今年3月底，已经有1.2万宗“高才通”申请获批，当中包括一批年薪250万的人士，而且经历过去3年之后，资金开始逐步重返楼市，相信未来逾3000万的住宅成交会显著增加。

天泷合共为买家提供3种付款方法，包括180天即供付款、建筑期付款及灵活付款计画，当中灵活付款计画，买家于签署临时合约时缴付楼价5%之后，可以自行决定日期或待项目交楼后的14天内缴付馀下楼价95%，以较早者为准。

韩家辉解释，之所以会有这个构思，原因是项目楼花期不算长之外，而且很多高端客户，本身可能会有一些安排，例如先出售现时持有的物业，然后才再入市，为方便他们灵活调动资金，因此让客人在标书自行填上成交日期，市场对有关安排反应非常理想。

海景及高私隐度为两大卖点

他又说，天泷最大卖点除了海景之外，还有很多高端客户要求高私隐度，所以设计时约70%单位设有私人升降机大堂。除私隐度之外，私人升降机大堂旁边有一个房间，可以摆放鞋及杂物，上方有一盏消毒灯，单位内亦设有消毒机，除私隐度之外，还可以减少接触及消毒，客人都表示很欣赏这个设计。

位于承丰道22号的天泷，由7座高座及1座低座组成，共提供566伙，涵盖1房、3房及4房户，不设2房，其中1房单位面积351方呎，共有160伙，佔项目约28%；3房户面积635至1117方呎，共提供192伙，占约34%；4房比例最高，佔项目37%，面积635至1117方呎，另有6伙特色户，面积900至1942方呎，各连180至425方呎平台。

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